構築物・附属設備等の評価

このページでは構築物と附属設備等の評価について紹介します。

主な相続財産の評価方法に関する記事

構築物とは、駐車場のアスファルトやコインパーキングの設備、ガソリンスタンド、橋等のことをいいます。

構築物は、以下の算式で評価します（土地又は家屋と一括で評価するものは除く）。

構築物の評価額＝（再建築価額－償却費の合計又は減価の額）×７０／１００

ここでの償却方法は定率法によるものとされ、耐用年数は、減価償却資産の耐用年数等に関する省令（昭和４０年大蔵省令１５号）に規定する耐用年数によることとされています。

文化財建造物である家屋の価額は、それが文化財建造物でないものとした場合の価額から、その価額に24-8((文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価))に定める割合を乗じて計算した金額を控除した金額によって評価するとされており、控除割合は以下の通りになっています。

附属設備等は、以下の区分に従って評価します。

種類	評価方法
家屋と構造上一体となっている設備	家屋と構造上一体となっており、固定資産税評価額に含まれている場合は家屋の評価に含めて評価しますが、含まれていないものは別途評価します。
門、塀等の設備	附属設備の再建築価額から、建築の時から課税時期までの期間の償却費の額の合計額又は減価の額を控除した金額の７０％で評価します。この場合における償却方法は、定率法によるものとし、その耐用年数は減価償却資産の耐用年数等に関する省令に規定する耐用年数によります。
庭園設備	庭園設備（庭木、庭石、あずまや、庭池等をいう。）の価額は、その庭園設備の調達価額の70%で評価します。