側方路線影響加算

宅地の条件が全く同じ場合、１つの路線だけに接しているよりも側方の道路にも接していたほうが利用価値が高いと考えられます。

その利用価値の高さを反映させるため宅地の評価額は下の①と➁を加えた金額にすることとしています。

①正面路線（詳しくは奥行価格補正参照）の路線価に基づき計算した価額

➁側方路線（正面路線以外の路線をいいます。）の路線価を正面路線の路線価とみなし、その路線価に基づ き計算した価額に財産評価基本通達付表2「側方路線影響加算率表」 に定める加算率を乗じて計算した価額

①正面路線価４００，０００×１．００（奥行２５mに対する奥行価格補正率）＝４００，０００円

➁①＋側方路線価３００，０００×１．００（奥行２０mに対する奥行価格補正率）×０．０８（側方路線影響加算率）＝４２４，０００円（１㎡当たりの価額)

４２４，０００円×５００㎡＝２１２，０００，０００円（自用地の価額）

この場合、側方に接しているのは３０㎡部分のみのため、側方路線影響加算率は下記のように調整計算を行います。

上記のＡ，Ｂ，Ｃ、Ｄの土地を評価するために特定路線価をつけた場合、Ｅ，Ｆに特定路線価を加味しｒ田側方路線影響加算率をつけるかですが、特定路線価に基づく側方路線影響加算は行いません。