セットバック

セットバックとは、道路幅員４m未満の建築基準法４２条２項道路で、将来建物を建て替えるときに道路として提供しなければならない部分をいいます。

道路幅員は4m以上が必要なため、道路の中心線から2ｍになるように対象となる宅地を後退させます。

セットバック部分は以下の算式により評価減を行います。